Finanzcheck - Wohnbaukredit

Online-Finanzcheck allgemein

Da sehr viele Faktoren zur Beurteilung einer Immobilienfinanzierung Einfluss auf die angebotenen Konditionen der Banken nehmen, nutzen Sie hier unseren Online-Finanzcheck, um sich einen Überblick über Ihr Finanzierungsvorhaben verschaffen zu können.

Angaben zu Ihrer Bonität, der zu erwerbenden Immobilie und zu Ihrer familiären Situation werden in die Konditionsgestaltung der Kreditinstitute herangezogen.

Liegenschaftsbewertung für den Baukredit

Nicht nur die Art der Immobilie (Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnung,…), sondern auch Größe, Ausstattung und Lage spielen eine große Rolle in der Immobilienbewertung der Banken. Bevor österreichischen Kreditinstitute einen Immobilienkredit an ihre Kunden vergeben, wird eine Immobilienbewertung durchgeführt. Da sich die Banken, auf Grund der Kreditbesicherung, im Grundbuch eintragen, dient der Beleihwert als Grundlage dazu. Somit ist die Immobilienbewertung ein wesentliches Kriterium für eine Kreditvergabe.

Bonitätsprüfung für Kreditnehmer

Um eine Bonitätsbeurteilung durchführen zu können, durchleuchten die Kreditinstitute die jeweilige finanzielle Situation eines jeden Kreditnehmers. Als erstes wird eine Haushaltsrechnung zur Ermittlung des monatlichen Haushaltseinkommens und dessen Überschuss erstellt. Hierbei werden die monatlichen Einnahmen (Gehalt, Familienbeihilfe, Kindergeld, erhaltene Alimente, etc.) den monatlichen Ausgaben (Miete, Betriebskosten, Lebenshaltungskosten, Fahrzeuge, etc.) gegenübergestellt. Je höher der Überschuss der Haushaltsrechnung ist, desto günstiger gestalten sich die Bankangebote.

Zusätzlich spielen die eingebrachten Eigenmittel bzw. das Eigenkapital eine große Rolle. Nicht nur Sparbücher, Wertpapier-Depots und Lebensversicherungen, sondern auch bereits vorhandene Grundstücke und Eigentumswohnungen können als Eigenmittel zur Immobilienfinanzierung herangezogen werden. Diese vermindern den Gesamtkreditbetrag und verbessern die Konditionen der Banken.

Haushaltseinkommen - der wichtigste Indikator für ein Darlehen

Um das Haushaltseinkommen zu erhöhen, empfiehlt es sich, einen Kredit zu zweit aufzunehmen. Kinder erhöhen ebenfalls das Haushaltseinkommen in Form von Familienbeihilfen und Kindergeldern, jedoch erhöhen sie auch die Ausgaben, welche in die Lebenshaltungskosten fallen. Ebenfalls spielt das Alter und die höchste abgeschlossene Ausbildung eine große Rolle bei der Kreditvergabe.

Um all diese Werte bestimmen zu können, benötigen die österreichischen Banken einige Dokumente, welche die Aussagen der Kunden bestätigen. Nutzen Sie unseren Finanzcheck und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über Ihre finanzielle Situation und lassen Sie sich Ihren möglichen Immobilienkaufpreis berechnen.